个人房屋过户流程，和需要的材料详细介绍

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• 问新房如何过户流程详细介绍有哪些？
  

  第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订。第三步，找评估做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。第四步，的房子要办理相关按揭业务。如果是和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相费，拿完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

• 问房屋过户流程和费用介绍
  

  1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候，首先需要整的产权共有人的书面同意，如果产权人只有赠与人自己，就不用征求任何人的意见。赠与房产需要签订赠与合同，通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的，赠与合同签订以后需要到公证处进行公证，这时的公证费用是房屋评估价的1%至2%。 2、赠与合同公证过后，双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产权证等相关资料，到房产交易中心办理房屋的过户手续。 3、办理房屋过户手续的时候，需要缴纳契税、评估费、登记费，加起来就只有3.5%的房屋评估价比例，所以赠与过户的费用还是比较低的。 4、费用交付完成以后，继续办理过户是手续。房产交易中心手续办理完成以后，会告知取证的时间和地点，到时拿着证件去取就可以了，过户也就办理完成了。

• 问二手房产权调查所需准备材料及程序流程详细介绍
  

  与二手房交易中的买方相比，现行法律作为房地产的房屋产权以登记为准。就房屋登记而言，产权调查应从三个方面：房地产权证（房地产证和国有土地使用权证）；二是看购房合同和付款凭证（这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应）；三、与卖方到房地产交易登记中心打印房屋信息摘要，持卖方到身份证到查询机查询。需要注意的是，二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上的所有产权人。此外，房屋信息摘要还可以显示房屋是否有抵押、查封和产权处理，这与二手房交易密切相关。

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