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营改增房地产业一般纳税人不是5%与11%哪个更合适，而是老项目与新项目如果计税的问题。所谓房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同...
按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。有关营改增的实施细则并未完全落地，而且国家承诺所有税负只...
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增值不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值超过扣除项目金额50％，不超过扣除项目金额100％的部分，税率40％；增值超过扣除项目金额100％，不超过扣除项目金额200％的部分，税率50％；增值超过扣除项目金额200％的部分，税率60％。
根据新的增值税税率，建筑业和房地产业应用11％的税率，金融业和生活服务业应用6％的税率。关于营业改革的实施细则尚未完全落地，国家承诺所有税收负担不会减少，房地产营业改革的具体政策如何设计备受关注。在目前全国楼市去库存的前提下，营业改革的实施在大部分城市都是好消息，有助于减少税金清理库存。
增值税税率16％行业：提供加工、维修和维修服务。销售或进口货物（另有列出的货物除外）。提供有形动产租赁服务。增值税税率10％行业：粮食等农产品、食用植物油、食用盐。自来水、加热、冷空气、热空气、天然气、石油液化气、天然气、沼气、居民煤炭产品。书籍、报纸、杂志、视频产品、电子出版物。粮食和食用植物油。饲料、化肥、农药、农业机械、农业薄膜。国务院规定的其他货物。土地使用权转让、房地产销售、房地产租赁、建筑服务、运输服务、邮政服务、基本电信服务。增值税税率6％行业：金融服务增值电信服务现代服务（租赁服务除外）提供生活服务销售无形资产研发和技术服务信息技术服务文化创意服务物流辅助服务认证咨询服务广播电影电视服务商务辅助服务其他现代服务文化体育服务教育医疗服务旅游娱乐服务餐饮住宿服务居民日常服务增值税零税率行业：国际运输服务空间运输服务。向海外单位提供的完全海外消费的相关服务。财政局和国家税务总局规定的其他服务。纳税人出口货物（国务院另有规定的除外）。增值税征收率3％行业：小规模纳税人销售应税服务和无形资产，销售务、应税服务和无形资产。一般纳税人按规定适用或者可以选择适用简易计税方法计税的具体应税行为，但适用5％除征收率外。增值税征收率5％行业：1。房地产销售：（1）一般纳税人在2016年4月30日前销售房地产，可选择简单的税收计算方法，根据5％应纳税额按征收率计算。（2）小规模纳税人销售取得的房地产（不含个体工商户购买的房屋和其他个人销售的房地产），按5计算％应纳税额按征收率计算。（3）房地产开发企业中的一般纳税人，出售、出租自行开发的旧房地产项目，可选择适用简易计税方法的％税率计算。（4）房地产开发企业中的小规模纳税人，按5销售自行开发的房地产项目％应纳税额按征收率计算。（5）其他个人出售其取得（不含自建）的房地产（不含其购买的房屋），按5计算％应纳税额按征收率计算。2、房地产经营租赁服务：（1）一般纳税人出租2016年4月30日前取得的房地产，可选择简易计税方法，按5计算％应纳税额按征收率计算。（二）小规模纳税人出租取得的房地产（不含个人出租房屋），应当按照五项规定出租％应纳税额按征收率计算。（3）其他个人出租取得的房地产（不含住房），按5计算％应纳税额按征收率计算。（4）个人出租房屋，按5％征收率减1、5％计算应纳税额。3、一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5％增值税的征收率计算和缴纳。4、中外合作油（气）田开采的原油和天然气。5、选择差额纳税的劳务派遣和安全保护服务。6、一般纳税人提供人力资源外包服务。7、一、二级公路、桥梁、大门（旧项目）通行费。
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