买卖安置房怎么流程-法师兄

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问农村安置房买卖的流程

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。 2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。 3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
问安置房买卖流程，如何办理买卖合同

买卖安置房的程序如下：签订房地产买卖合同，缴纳首付款，房屋买卖双方携带身份证、户口本复印件、集体土地使用权证书、村委会证明、村委会对现有土地使用者资格审查意见等相关证明文件。材料向当地县、市土地管理部门申请安置房变更登记并转让。
问安置房买卖合同流程是怎样的

安置房买卖合同出卖人：买受人：甲方希望向乙方出售位于＊＊小区的＊＊房地产。目前，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守。第一条．房屋基本情况：甲方拆迁安置房位于＊＊小区＊＊室（见附件平面图），安置房面积＊＊平方米，公共部位共有建筑面积＊＊平方米，房屋用途为住宅。目前还没有办理产权证。第二条本合同所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方家庭的共同财产。该房屋无产权纠纷，无房屋抵押、债权债务等权利缺陷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不承担任何责任。第三条上述房地产的交易房屋面积和价格：买卖房屋面积为＊＊平方米，按＊＊元／平方米计价，共计人民币＊＊元整（大写：＊拾＊万＊千元整）。第四条．付款时间和方式：本合同签订后，乙方应向甲方支付购房款＊＊＊＊＊＊＊＊＊元，并在签订合同当天支付。余办理产权过户手续后三天内，余款＊＊万元付清。甲方银行账户：开户银行建行，户名：000，账户＊＊＊＊＊＊＊＊。乙方可以向甲方支付现金，也可以将购房款存入甲方上述账户。第五条．房屋交付：1。本合同签订后，甲方应将《安置协议》原件交给乙方保管；2、甲方应在通知交付后五日内将约定买卖的房屋及其所有钥匙交付给乙方，由乙方拥有。第六条关于产权登记和转让的约定：本房屋未来需要办理产权证、土地证等手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。1、买卖房屋以甲方名义办理所有权证。土地使用权证等手续所需的税费由甲方承担。甲方以甲方名义办理后，应当自收到之日起三日内将收到的产权证书交给乙方。2、甲方已办理甲方名下房屋产权证、土地证等手续后，应告知乙方，甲方必须在甲方办理房屋产权证后3日内无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所需相关费用（包括双方交易费、营业税等）均由乙方承担。甲方应提供所有相关手续和资料（原产权人的产权证和土地证明、原产权人的结婚证和复印件、原产权人夫妻身份证复印件、其他共有人同意出售的书面意见等）。），不得以任何方式拒绝阻挠。第七条补偿费和建筑差价的享受和承担。1、根据甲方与＊＊市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部应向甲方支付临时安置补助费，每平方米每月＊＊＊元，由乙方享有，并从首付中提前扣除一年的安置补助费（＊＊＊元）。超过一年的安置补助费由甲方补给乙方，不到一年的乙方应返还给甲方差价。2、安置房应支付给指挥部的所有建筑差价由甲方承担。第八条违约责任条款：1。乙方未在约定期限内向甲方支付房款。逾期一个月的，甲方有权解除本合同，乙方承担逾期购房款日万分之五的违约金；2、甲方未按约定将房屋及其附带钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付3万元违约金。3、甲方收到房屋产权通知后逾期10日未到相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，甲方应向乙方支付3万元违约金。4、甲方不得擅自解除合同。如果甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方按同期银行贷款利率支付利息，同时有权要求甲方向乙方支付3万元违约金。5、甲方未按本合同约定向乙方交付房屋和产权证，视为甲方违约。乙方有权要求甲方交付房屋和产权证，并有权要求甲方支付3万元的违约金。6、甲方根据本合同约定，出证后30天以上不协助乙方办理房地产转让手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付3万元违约金。第九条合同无效的特别约定：本合同无效的，甲方应当在本合同确认无效无效后十日内赔偿乙方经济损失3万元。第十条本合同纠纷的解决方案：双方本着友好协商、公平合理的原则签订本合同。签订本合同后，双方应严格遵守，不得以任何理由反悔。双方可以通过协商解决履约过程中的争议。协商不成的，双方同意向本合同签订地＊＊＊所辖地方法院－＊＊＊区人民法院提起诉讼。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行约定，其补充约定由甲乙双方协商解决，与本合同具有同等法律效力。本合同在双方签字时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方产权人一份，乙方一份，另一份留存备查。甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：＊＊年＊＊月＊＊日＊＊年＊＊月＊＊日。