安置房买卖合同流程是怎样的-法师兄

安置房买卖合同出卖人：买受人：甲方希望向乙方出售位于＊＊小区的＊＊房地产。目前，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守。第一条．房屋基本情况：甲方拆迁安置房位于＊＊小区＊＊室（见附件平面图），安置房面积＊＊平方米，公共部位共有建筑面积＊＊平方米，房屋用途为住宅。目前还没有办理产权证。第二条本合同所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方家庭的共同财产。该房屋无产权纠纷，无房屋抵押、债权债务等权利缺陷。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不承担任何责任。第三条上述房地产的交易房屋面积和价格：买卖房屋面积为＊＊平方米，按＊＊元／平方米计价，共计人民币＊＊元整（大写：＊拾＊万＊千元整）。第四条．付款时间和方式：本合同签订后，乙方应向甲方支付购房款＊＊＊＊＊＊＊＊＊元，并在签订合同当天支付。余办理产权过户手续后三天内，余款＊＊万元付清。甲方银行账户：开户银行建行，户名：000，账户＊＊＊＊＊＊＊＊。乙方可以向甲方支付现金，也可以将购房款存入甲方上述账户。第五条．房屋交付：1。本合同签订后，甲方应将《安置协议》原件交给乙方保管；2、甲方应在通知交付后五日内将约定买卖的房屋及其所有钥匙交付给乙方，由乙方拥有。第六条关于产权登记和转让的约定：本房屋未来需要办理产权证、土地证等手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。1、买卖房屋以甲方名义办理所有权证。土地使用权证等手续所需的税费由甲方承担。甲方以甲方名义办理后，应当自收到之日起三日内将收到的产权证书交给乙方。2、甲方已办理甲方名下房屋产权证、土地证等手续后，应告知乙方，甲方必须在甲方办理房屋产权证后3日内无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所需相关费用（包括双方交易费、营业税等）均由乙方承担。甲方应提供所有相关手续和资料（原产权人的产权证和土地证明、原产权人的结婚证和复印件、原产权人夫妻身份证复印件、其他共有人同意出售的书面意见等）。），不得以任何方式拒绝阻挠。第七条补偿费和建筑差价的享受和承担。1、根据甲方与＊＊市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部应向甲方支付临时安置补助费，每平方米每月＊＊＊元，由乙方享有，并从首付中提前扣除一年的安置补助费（＊＊＊元）。超过一年的安置补助费由甲方补给乙方，不到一年的乙方应返还给甲方差价。2、安置房应支付给指挥部的所有建筑差价由甲方承担。第八条违约责任条款：1。乙方未在约定期限内向甲方支付房款。逾期一个月的，甲方有权解除本合同，乙方承担逾期购房款日万分之五的违约金；2、甲方未按约定将房屋及其附带钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应向乙方支付3万元违约金。3、甲方收到房屋产权通知后逾期10日未到相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，甲方应向乙方支付3万元违约金。4、甲方不得擅自解除合同。如果甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方按同期银行贷款利率支付利息，同时有权要求甲方向乙方支付3万元违约金。5、甲方未按本合同约定向乙方交付房屋和产权证，视为甲方违约。乙方有权要求甲方交付房屋和产权证，并有权要求甲方支付3万元的违约金。6、甲方根据本合同约定，出证后30天以上不协助乙方办理房地产转让手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付3万元违约金。第九条合同无效的特别约定：本合同无效的，甲方应当在本合同确认无效无效后十日内赔偿乙方经济损失3万元。第十条本合同纠纷的解决方案：双方本着友好协商、公平合理的原则签订本合同。签订本合同后，双方应严格遵守，不得以任何理由反悔。双方可以通过协商解决履约过程中的争议。协商不成的，双方同意向本合同签订地＊＊＊所辖地方法院－＊＊＊区人民法院提起诉讼。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行约定，其补充约定由甲乙双方协商解决，与本合同具有同等法律效力。本合同在双方签字时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方产权人一份，乙方一份，另一份留存备查。甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：＊＊年＊＊月＊＊日＊＊年＊＊月＊＊日。

《城市房地产转让管理规定》第七条、第八条

答

1、去房地产交易市场了解房源买卖双方进行协商。 2、买卖双方签订合同 3、双方带着所需资料去评估公司申请评估。 4、双方带着所需资料到当地税...

答

1、去房地产交易市场了解房源买卖双方进行协商。 2、买卖双方签订合同 3、双方带着所需资料去评估公司申请评估。 4、双方带着所需资料到当地税...

动迁安置房能否进行买卖，首先要看待售的安置房是属于哪种类型的房屋。如果该房屋属于上文中的第二种房屋，或者虽属于第一种房屋但是禁止交易的期限已经届满的，那么这样的拆迁安置房则和一般的商品住宅没什么区别，可以和一般的商品房一样进行买卖。而对于第一类且限制转让期未界满的房屋，从法律的角度来说则是不能进行买卖的。不过由于安置房价格相比同地段的商品房低很多，所以，尽管拆迁安置房的交易权利受到诸多限制，但在现实生活中，民间已事实上形成了拆迁安置房交易市场。

市场上在售的安置房可以分为两种： 1、已经有产权的安置房：这种安置房已经获得产权证，交易流程与市面上普通房源无异。 2、未取得产权的安置房：安置房从摸文到获得产权，要经过几年的漫长等待，期间会有大量的房源流入市场。由于这种安置房还没下产权证，因此无法在房管局进行正常的登记过户，交易流程不同寻常，还存在一定风险。房屋买卖流程： 1、看房验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 2、签合同确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。 3、选购首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。 4、办手续必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 5、交房按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

1、核实身份对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在《房号确认单》上签字确认。3、公示选房过程将由公证处派员进行公证，相关工作人员会对选房全过程进行监督，以确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房购买者凭《房号确认单》、《选房确认审批表》，携带身份证原件或、委托人原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取《领房单》，凭《领房单》到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。如果发现安置房内部装修及水电设施等存在问题，可在7日内到所属小区物业管理处反映和处理。