土地开发流程-法师兄

1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目的国有土地使用权。我们所说的五证中的、都是在这个阶段取得的。而由于开发商支付金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。 2、建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得或合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。

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农村土地开发是指单位或个人通过采取各种措施，将未利用土地改造成农用地或其他用地的活动。按开发后土地用途来划分，农村土地开发可分为农用地开发和...

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土地一级开发流程如下：（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。（二）市国土局...

现在虽然名义上是招拍挂政策在主导土地的出让，但实际上大部分土地都还是停留在协议转让的基础上做招拍挂的流程给众人看！最搞笑的是，有一次公司看到一块合适的地块，拖关系找到了土管局，然后拿到竞标资格通知书的时候离拍卖当天只有3天，让3天内筹集5000万的保证金。

土地开发流程节点分两部分：第1部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金第2部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案

土地一级开发流程如下：（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请；（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审；（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括，待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等；（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。