继承过户手续-法师兄

继承房屋过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。

答

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：...

答

委托办理。遗产继承，因涉及人数较多，可能会出现争议。所以，地方一般要求对相关文件进行公证或律师见证，并要求所有继承人全部都场。但现实中有许多特殊情况，如果实在无法同时到场的，可以让无法到场的人做一个委托公证。就是将委托书公证一下，把办理继承的权限委托给其他继承人。当然，这个办法可能会因地域不同，实际执行可能有差别，需要具体核实。

房地产继承首先需要到被继承的房地产公证处进行房地产继承公证，然后到所辖房地产交易核心办理相关房地产继承手续。继承公证需要两个证明和两个证明：　（1）向被继承人所属派出所出具被继承人的死亡证明；（2）向死者所在单位（或居委会、村委会）出具继承人证明；（3）继承人的身份证明；（4）继承的房地产证明书和其他证明书；到房地产交易核心办理房地产继承所需资料遗嘱继承房地产过户手续（1）房屋所有权证明书；（2）继承公证；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

1、继承公证：申请人应当到房屋所在地的处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃，必须出具放弃财产承诺证明。继承公证需要所有继承人亲自到场，否则无法办理，此时，继承人可以向起诉继承，继承人可以凭法院生效判决书或调解书向不动产登记中心申请过户。2、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书或法院判决书、调解书、明等资料到不动产登记中心申请继承过户登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，递交上述资料后，办案人员将收件受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的明。