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房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、...
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在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行,则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑,因此要根据实际情况来约定定金的数额。 1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。 2、如果买方买房的情况。此时,买方违约的可能性较大,如果没有较大把握按时办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,或者适当延长贷款办理期限,或者约定清楚贷款无法办理可以重新更换贷款银行再次办理。特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,如果没有其他补救措施的约定,将导致买方承担违约责任。
这个要根据你地方来看,因为各地是不一样的,但都包括以下几部分的费用(国家规定收费标准)(新政策从2008年11月1日起施行,主要依据合同签订时间计)(地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策,如某些地方免收报件齐全企业的房产证办理费用)一、新房1.契税及税率(1)首次购买90㎡及以下普通住宅为1%;(2)普通住宅144㎡以下为1.5%,144㎡以上为3%;(非第一种情况的)(3)非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。2.产权登记费(1)居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3.印花税新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税二、二手房1.买方(1)契税:成交价的3%(2)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱)(3)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)2.卖方(新政策,对个人销售住房暂免征收土地增值税)(1)交易手续费:每平米2.5元(2)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费,不包括中介费)的5%(3)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%,或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商业用房是直接缴纳差额的20%(4)印花税(新政策,对个人销售或购买住房暂免征收印花税)3.另外根据市场不同,买卖双方也可以协商由谁来承担税费卖方,可以协商为全部税费均有买方承担买方,在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费,任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”(以免国家税费政策变化,导致房东违约,因为一般税费政策变化都是针对卖方的。
通常情况下,人民银行会规定房贷首付的比例,比如首次使用公积金,如果套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%;若公积金贷款购房面积大于90平米的,最低首付含30%及以上。 但在具体操作上,银行对限购城市和非限购城市的规定会有所差异,银行和银行之间也会有所不同。
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