房屋封闭怎么办-法师兄

第一，“封阳台意见征询函”是否有文字说明阳台应该怎么封。第二，有没有《业主公约》，上面对封不封阳台，怎么封，有没有约定。第三，有没有成立业主大会，业主大会有没有制定《管理规约》，上面对封闭阳台一事是如何约定的。如果这些文书是规定不能封闭阳台的，那么大家都不能封。如果规定可以封闭阳台，且规定了开窗方式，那么你也要遵守，如果没有具体开窗方式的明确规定，那么你喜欢怎么开就怎么开。如果上述内容对你有利，你如果协商不成，就可以进行诉讼。

答

1、如果是建筑面积的话，无论封不封闭，都按水平投影一半算面积；2、如果是产权里的建筑面积，可以使用的全封闭阳台要算全面积，半封闭阳台要算半面...

答

如果已经通过法院的确权调解书，后法院又将该房屋查封，说明有两种情况：一是对方反悔，导致调解无效，人民法院对房屋依法进行了查封。二是法院违法查...

法院已经查封了房产的情况，继续查封的情况还要分是不是同一个法院。如果不是同一个人民法院就依照法律轮候查封、扣押、冻结。如果是同一个法院，一般业务庭之间会相互沟通，把案件移交给同一个法官审理。若没有移交给同一个法官，业务庭法官会相互沟通，一般情况下无需再次查封，法官还是很会替当事人考虑的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

被法院查封的房子要看是什么阶段查封的，不同的阶段处理的方式是不同的。1、如果是在审理阶段被对方申请保全的，那么在审理阶段双方达成了调解协议，或你给对方履行了债务就可以申请解封。2、如果在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封；3、如果是在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。其次不动产被法院查封之后2年自动解封，不过没有执行完毕的话，法院会续封的。

露台改造成封闭房间，必须经过物业公司或全体业主同意，改造的同时不得对其他业主的正常生活造成影响。关于封闭的阳光房，一般开发商在销售房屋的时候，将阳台分为全封闭阳台和半封闭阳台，全封闭阳台每平米的价格和房屋建筑面积的价格是相同的，业主购买房屋后可自行决定是否封闭阳台；半封闭阳台则价格较低，一般未经同意，不可擅自封闭。