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房子如果已经查封,欠债方想要要回房子,只能想办法筹款,偿还银行的贷款及利息等其他费用后,向法院申请解除查封,只有解除查封后的房产才能进行正常...
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如果房屋已被查封,债务人希望返还房屋,只能找到筹集资金的方法,偿还银行贷款和利息等其他费用,并向法院申请解除查封。只有解除查封后的财产才能进行正常交易,否则不能转让所有权。查封将在不同情况下进行,一般有诉讼保全期、诉讼阶段和备案阶段的执行阶段。从备案到强制执行前的执行阶段可以继续居住,强制执行阶段不能居住。至于是否强制执行,法律规定,家庭中唯一的普通住房不得强制执行。当然,法院将继续被查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。《民事诉讼法》第二百四十五条 人民法院查封、扣押财产时,被执行人为公民的,应当通知被执行人或者其成人家属到场;被执行人为法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒绝出席的,不影响执行。被执行人为公民的,其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 被查封、扣押的财产,执行人必须在现场人签字、盖章后,制作清单,交给被执行人一份。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家庭成员。
法院已经查封了房产的情况,继续查封的情况还要分是不是同一个法院。如果不是同一个人民法院就依照法律轮候查封、扣押、冻结。如果是同一个法院,一般业务庭之间会相互沟通,把案件移交给同一个法官审理。若没有移交给同一个法官,业务庭法官会相互沟通,一般情况下无需再次查封,法官还是很会替当事人考虑的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产,其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的,登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的,应当通知有关登记机关协助进行轮候登记,实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的,应当制作笔录,并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字,或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。第三十条查封、扣押、冻结期限届满,人民法院未办理延期手续的,查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的,查封、扣押、冻结的效力消灭。
只要法院查封了房屋,就一定会通知房屋所有人的,会将查封裁定书送达给房主的。如果房屋尚未办理房产证,可以到房屋所在地的法院或者房产局询问。也可以到房屋四周查看有没有张贴查封公告。《民事诉讼法》第一百零三条规定:财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定:查封尚未进行权属登记的建筑物时,人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人,并在显著位置张贴公告。
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