商河旭润新城的物业管理怎么样

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• 问新的小区物业管理如何更换新物业
  

  物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

• 问最新物业管理考核细则是怎样的？
  

  这对于提高管理者分析和解决各种绩效管理问题的应变能力，增强熟练应付各种实际问题的技能，是十分有利的，其效果如同剧院的“彩排”、军事上的“演习”和医学院的“临床”一般。案例教学方式已为本世纪以来包括美国哈佛大学在内的许多高等学校所采用，效果卓著。

• 问物业公司开发商是怎样选聘前期物业管理企业的
  

  初期物业企业一般是开发商的下属企业。《物业管理条例》明确规定，住宅物业建设单位应当通过招标的方式选择具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3人或者住宅范围较小的，经物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以通过协议选择具有相应资质的物业管理企业。该规定在一定程度上遏制了物业管理企业与开发商的裙带关系。

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