长垣县公租房物业管理招标公告是什么-法师兄

河南创达建设工程管理有限公司受长垣县房产管理局委托，就长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务项目进行公开招标，现对该项目的服务进行公开招标欢迎国内符合相关资质条件的单位参加投标。一、招标人：长垣县房产管理局二、项目名称：长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务三、采购项目编号：长交采2017ZB073号四、标段划分及招标内容说明：本项目共划分五个标段一标段：城南新区公租房（怡善苑）位于博爱路与修德路交叉口东南角,住宅建筑共计16栋楼；商业建筑共计2栋楼,层数2层，小区入口两个。项目占地100亩,地上建筑面积约131239.31平方米。二标段：商务中心区公租房（聚善苑）位于桂陵大道与纬四路交叉口东北角,住宅建筑共计22栋楼,商业建筑共计4栋底商楼,层数2层。小区入口两个,南入口和西入口,项目占地150亩,地上建筑而积约211495.25平方米(含幼儿园约2691.83平方米)。三标段：产城融合区公租房（惠善苑）位于桂陵大道与纬四路交叉口西北角,住宅建筑共计8栋楼,商业建筑共计3栋底商楼,层数2层。小区入口一个西入口。项目占地50亩,地上建筑面积约79126.61平方米。四标段：产业集聚区公租房（向善苑）位于宏力大道与阳泽路交叉口,一期为多层13栋，建筑面积约6.1万平方米。二期住宅建筑共计15栋楼,商业建筑共计2栋底商楼,层数2层。小区入口两个,西入口和南入口。项目占地64.3亩,地上建筑面积约90169.2平方米(含幼儿园约2072.84平方米)。五标段：防腐产业园公租房（上善苑）位于崇礼路西延段与金堤河路交叉口,住宅建筑共计10栋楼；商业建筑共计4栋底商楼,层数2层。小区入口四个,两个南入口、一个东入口、一个西入口。项目占地46.02亩,地上建筑面积约77983.87平方米。（其他内容详见招标文件）五、投标人资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定； 2、具有有效的营业执照和税务登记证（或三证合一营业执照）； 3、投标人须具有物业叁级及以上资质； 4、具有完善的技术保障和质量管理制度； 5、资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料） 6、投标人提供企业所在地或项目所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（必须在有效期内）； 7、该项目一家投标人最多允许投报两个标段，但只能中一个标段，如果投标人均在两个标段为第一中标候选人的，则按标段建筑面积由大到小进行推荐。 8、本次招标不接受联合体投标； 9、本项目采用资格后审。六、招标文件售价：人民币500元/份/标段（现金支付，售后不退）七、报名及购买招标文件时间：2017年08月29日--2017年09月04日，上午8:00-12:00；下午15:00-18:00（节假日除外）。

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1.公租房物业管理费标准在法律上未明确规定，公租房的住户享受物业服务的，是需要缴纳物业费的。 2.根据《物业服务收费管理办法》第二条本办法所...

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招标公告是招标单位或招标人在进行科学研究、技术攻关、工程建设、合作经营或大宗商品交易时，公布标准和条件，提出价格和要求等项目内容，以期从中选...

业主委员会成立以后，则可以开始着手选聘物业管理公司了。选聘物业管理公司应实行方式。具体的招标程序是： 1、成立招标领导小组; 2、发布招标公告或通知; 3、编制招标书。包括招标的物业基本情况，物业管理内容，对招标的有关说明，物业管理考核标准及奖罚措施，投标开标时间; 4、投标单位的资质审查; 5、投标申请书的报送; 6、开标，定标; 7、签订物业管理委托合同。所选聘的物业管理公司应当持有物业管理资质证书，并向工商行政主管部门申请登记，领取后方可营业。

廉租住房、公共租赁住房向租客收物业管理费的法律依据就是《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》以及当地人民政府的《保障性住房管理办法》（或类似的文件，各个地方有所不同）也有规定。而廉租住房等物业使用人与政府管理部门都有签房屋租赁协议，合同一般也有交物业费的约定。廉租住房、公共租赁住房是政府为低保户，或无房户提供住房，而这些房子都委托社会上的物业公司进行物业管理，物业公司是独立的经济实体，提供服务，肯定要收费，但其收费标准都必须经物价部门审批。《物业服务收费管理办法》第六条“物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。”保障性住房（也就是廉租房等）就是属于政府指导价。第十五条“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。”。地方性法规，比如厦门市的《保障性住房管理条件》的第三十六条规定“社会保障性住房住户应当及时缴纳物业服务费用。低收入家庭可以申请社会保障性住房物业服务费补助，由市住房保障行政管理部门按照市人民政府规定给予补助。”

根据我国《物业管理条例》第三十八条和第六十五条的规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。物业管理用房如用于其他用途，需要经过业主大会的同意，物业公司擅自出租是违法行为，会受到法律的制裁。