商品房买卖合同解除的流程是怎样的

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• 问商品房买卖合同怎样解除
  

  1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。

• 问解除商品房买卖合同的损失是怎样的
  

  《商品房买卖合同解释》第25条第2款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”该条款仅规定了利息损失，对其他损失未作规定。我们认为，关于商品房买卖合同解除后，开发商承担返还已收受的购房款、利息外，还需承担包括房屋装修损失、房屋产权过户所发生的税费及房屋差价损失等。

• 问商品房买卖合同解除后果是怎样的
  

  《解释》指出:“在依照法律、法规规定行使国家行政管理职权的组织中从事公务的人员，或者在受国家机关委托代表国家机关行使职权的组织中从事公务的人员，或者虽未列入国家机关人员编制但在国家机关中从事公务的人员，在代表国家机关行使职权时，有渎职行为，构成犯罪的，依照刑法关于渎职罪的规定追究刑事责任。”

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