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1、准备材料 离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办...
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买卖双方带齐相关材料,前往银行办理二手房过户贷款程序。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,交保险费用。
离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费。夫妻双方在离婚后应当就共同财产进行合理合法的分隔,一般情况下应当本着公平平等的原则进行分隔,有关按揭房过户的难度主要在于没有取得房产证,不能直接到房产登记部门进行变更,只有在对按揭贷款的进行偿还后才能取得房产证,而后才可以进行房产权的过户等操作。
房屋过户办理流程主要包括:1、提交申请双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。2、审查资料当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。3、评估房产房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4、缴纳税费房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。5、核发过户单双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。6、领取证书办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
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