办理抵押时房产是否需要产权证？-法师兄

根据《民法典》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第39第1款规定的原则，由产权登记一方对一方进行补偿。在把握该条文时，应从以下几个方面进行理解：首先，对于一方婚前签订购房合同支付首付款并在银行按揭贷款，婚后夫妻共同还贷的房屋，完全认定为夫妻共同财产或者一方个人婚前财产均是不妥的。这类房屋的购置资金由以下两个或三个部分组成：一是购房者于婚前购房时用个人财产交纳的首付款以及婚前偿还的贷款；二是婚姻关系存续期间用夫妻共同财产偿还的贷款；三是离婚时如果贷款尚未还清，离婚后由取得房屋的一方继续用个人财产偿还的贷款。因此，此类房屋是婚前个人财产和婚后共同财产的混合体。在离婚案件中判决分割此类房产时，既要保护个人婚前财产权益，也要按照照顾子女与女方权益的原则公平地分割双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益。对于“婚后用夫妻共同财产还贷”，一般只需从还贷的时间上进行判断，只要是处于婚姻关系存续期间，即可认定为用夫妻共同财产还贷，而无须区分还贷的金钱来源于夫妻中哪一方的收入。然而，由于此不动产中有夫妻共同财产的成分，因此在离婚分割房屋时，应首先由当事人协议解决，协商不成的才能进行判决。司法解释只是提供给人民法院针对特殊不动产进行分割时的一种方法，因此在表述上采用“可以”字样，该分割方法不是绝对的，不能机械地理解只能采取此一种方法分割房屋，而排除在特定情况下可以将房屋判归非产权登记一方所有的可能性。例如，双方当事人结婚时间较长，夫妻共同还贷的款项在房款中所占比例远远高出购房者支付的首付款比例，而非购房者一方有能力支付尚未偿还的贷款，则法院仍可根据案件情况将房屋判归婚前购房者的配偶所有，令其向对方支付相应补偿并承担继续还款的义务。再如，婚前购房的一方当事人因某种原因经济状况发生变化，离婚时不具备继续偿还贷款的能力，另一方当事人具备此能力，并愿意承担继续还款义务的，法院仍可将房屋判归另一方当事人所有。在判决取得产权的一方向另一方补偿时需考虑房屋的增值，而不能仅给付夫妻关系存续期间双方共同还贷所支付的款项的一半。具体操作上，当事人可以通过协商对房屋市值达成共识，如协商不成，可以在离婚时首先对房屋的市值进行评估。在特殊情况下，如果房屋判归支付首付款按揭购房者的配偶所有，如果尚有未归还的贷款，判决时原则上应将还贷义务与房屋所有权同归于配偶一方，因为按揭贷款是以房屋为抵押物的，如果失去房屋所有权的一方事后拒绝还款，银行将会拍卖房屋优先受偿，配偶一方对此无法控制，仍可能失去房屋。

答

因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以...

答

在房产公证后,不能代替抵押登记。抵押是一种要式法律行为,必须签订书面抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国民法典规定,以建筑物抵押...

在办理以房屋作为抵押物进行登记时,如果该房屋属于夫妻共有财产,夫妻二人均需亲自到场。但在某些特定情况下,配偶无法到场,此时可以授权代理人代表其到场办理抵押手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条的规定,自然人、法人或其他实体为了保护自身债权的实现,遵守相关法律法规,依法将其不动产用于设置抵押权,可以携带不动产权属证书、抵押合同以及主债权合同等必备资料,向相关部门提出抵押登记申请。抵押合同不仅可以是单独订立的书面形式,还可以包含于主债权合同中的抵押条款之中。

办理他项权证的基础，就是抵押合同。没有抵押合同，就无法办理他项权证。《担保法》：第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

为了保障贷款安全，您需要将房产证交给银行作为抵押。以下是房产证抵押贷款购屋手续的详细步骤：首先，您需要准备好银行所需的各项资料，例如夫妻双方的有效证件（身份证、户口本等）、房屋所有权证书、婚姻证明文件以及相关的购房合同或发票。同时，您还需要提供最近半年内的个人银行账户流水账单以供银行审查评估。银行部门会对您提交的所有材料进行仔细核查。如果发现任何错误或缺失信息，他们将要求您及时补全或完善。审核通过后，您就可以将作为抵押品的房产证提交给银行作为收押凭证。接下来，您需要与银行签订住房抵押贷款协议，并进行公正认证以确保其法律效力。在所有程序完成之后，贷款申请程序的正式生效，银行将按照协议向您支付款项。请注意，此后您需要每个月按时向银行偿还借款本金及利息，直至全部还清为止。