购买房屋时，是否需要在银行抵押房产证？

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• 问具有产权证的房屋在银行抵押是否可以？
  

  根据当前的政策,如果未持有房产证,则无法从银行获得任何形式的贷款。不过,需要注意的是,有些具体情况可以例外。例如,在某些住房按揭贷款案例中,物业的产权证书已经被抵押给银行,但只要申请人提交按揭贷款合同、购房协议或首付凭证等证明文件,就可以向相关银行提出贷款申请。 如果申请人购买的房产属于安置房、回迁房或自建房等类型,则申请贷款的过程将更加复杂,审批风险也会相应增加。

• 问银行抵押的房产需要盖房产证吗？
  

  由银行贷款用房产证作抵押是银行督促借款人按时还款的一种措施，借款人要贷款时要与银行签一份还款协议，协议内容描述的很详细，什么借款人、借款、还款日期、借款利率、抵押物品作价、违约处罚等条款，此协议书必须由借款人与银行、银行经办人签字盖章，在备注上注明，该借款用借款人的房产证抵押，上述这些都都一一办理完毕后就可以了，不必在房产证上盖章，房产证上除非有房产部门指定书写或打印格式印章之外，不许有其任何标记。

• 问房产证抵押在银行，是否可以在房产证上加名字？
  

  需要指出的是，房产证在银行抵押贷款期间无法进行房产证名字的添加操作。这是因为根据法律法规和放贷机构的规定，房屋在抵押期间属于提供贷款的金融机构，因此无法执行房产证上的名字增加手续。除非先将之前所负担的贷款全部还清，解除抵押后，才能按照程序进行房产证名字的增设。因此，请您了解房产证在银行抵押状态下的特殊性质，以避免产生误解或带来不必要的麻烦。

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