二手房房屋税费

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• 问买二手房如何缴纳房屋税费
  

  购买二手房需要缴纳的税款有：1、契税：付款、联合别墅房价4％；买非普通住房3％；买普通住房1、5％；首次购买90平方米及以下普通住房1％。全部由买方承担。2、营业税：税率5、85％，由卖方承担。其中，住房交易超过2年（含2年），普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税；住房交易不到2年，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税。3、个人所得税：税率1％，由卖房承担。房屋许可证2年以上（含2年），是家庭唯一免征个人所得税的房屋。　4、土地收益金：房屋用地划拨取得，房屋交易按土地等级和房屋类型收取，由卖方承担。5、交易费：住宅5元／平方米，买卖双方各一半；二手非住宅：11元／平方米，买卖双方各一半。6、土地证明书：费用38元，买方承担7元．印花税：个人销售或购房暂免印花税。

• 问二手房房屋交易税费怎么算
  

  二手房房屋交易缴税：契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。根据您的情况，各种税费计算如下：卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元个人所得税：根据规定，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么就有两种算法：①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%=(.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元②按照1%征税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。买方乙购买房屋需要交纳的税费为：由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元乙所需交纳的税费总额为10075元。在这里有两件事要提醒大家：1.房屋购买只要未满五年都要缴纳营业税，但是购买两年以上的有政策优惠，这笔税款是被减免了的。2.个税是有两种征法的，这两笔钱可是有差距的哦，不过具体要按哪种方法缴纳，还要看您“个人情况”，懂的自然懂。

• 问二手房屋交易税费计算
  

  二手房屋交易税费计算：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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