二手房屋交易税费计算

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• 问二手房交易税费咋计算
  

  1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

• 问二手房交易税费的计算
  

  房屋是否满五年？是否仅有住宅？是否初次购房？根据前面所问、评价价、面积等情况，交纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评价费0.5%（评价额，答应浮动），买方；3、契税评价额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超越140平或非初次3%，买方交纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承当，满五年仅有住宅减免；5、买卖费6/平方,两边;6、成本费80元,买方(成本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方交纳，普通住宅满五年可减免。

• 问房改房二手房交易税费计算
  

  房改房二手房交易税费计算： 1.营业税：税率5.55%卖方缴纳； 2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳； 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收； 4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳； 5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米； 7.登记费:(工本费)80元。

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