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未成年人是需要出具户口本的。 无房证明是申请人带着身份证和户口本去当地房管局开具的，有效期一般为一个月，过期作废需要重新开具的，另外开无房证明的手续费为15-20元不等的。具体收费标准以当地的规定为准。
未成年人的法定监护人包括三种： 1、未成年人的父母; 2、未成年人的祖父母、外祖父母，关系密切的其他亲属、朋友; 3、未成年人的父母所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或民政部门等法人组织。担任监护人的顺序依血缘关系和组织关系的远近而确定，顺序在前者排斥顺序在后者。法定监护人的顺序有顺序在前者优先于在后者担任监护人的效力。但法定顺序可以依监护人的协议而改变，前一顺序监护人无监护能力或对被监护人明显不利的，人民法院有权从后一顺序中择优确定监护人。
可买卖过户或赠予过户。未成年人必须由监护人陪同签字处理。具体来说，通过户口赠与费用约为纳税申报价格（也就是你们协商的房地产转让价格）的6％（公证费用3％，通过户口税金3％）。但是，赠与后，如果转让房地产，个人所得税必须支付申报价格的20％。
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