集资房，小产权房，普通房的区别

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• 问小产权房和集资房区别
  

  相信很多人都听说过集资房和小产权房，集资房和小产权房的价格比较便宜，那么集资房和小产权房有什么区别呢？以下是我为大家解答的。－使用集体土地。因此，农民将宅基地出售给居民，或者村委会招商引资开发房屋出售小产权房。正式的渠道是村委会把土地卖给政府，政府再卖给开发商，不让政府赚钱，当然不合法，轻则不给房产证，重则拆除。由于没有政府赚到一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖得相对便宜，这也侵犯了开发商的利益。集资房是单位集资建造的房屋。以前有些开发商也混在里面，绕过正规渠道和单位合作开发对外销售，也叫集资房。目前还有一些集资房，很多单位用这些方法让员工掏出一部分集资由单位盖房子分配。集资房和公房的区别在于，一般都是私房，但不是绝对的，要看单位是怎么通过审批的。所以集资房只是说集资建的房子，有的是经济适用房，有的是公房，有的是私房，有的是经济适用房管理但可以正常交易的房子。

• 问小产权房和普通的房子有什么区别
  

  第一、产权的划分。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。那么部分产权与全部产权又有哪些不同呢部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买，这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。其二，性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

• 问集体产权房和小产权房的区别
  

  集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”

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