抵押物买卖合同的法律效力

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• 问买卖抵押物的合同有效吗
  

  未经抵押权人同意的抵押物买卖合同是无效的。 首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。 其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

• 问抵押合同无效的法律效力
  

  抵押合同无效的情形有： 1、主债权债务合同无效； 2、抵押的财产是法律、行政法规禁止抵押的财产； 3、抵押合同不是双方当事人的真实意思表示； 4、签订抵押合同的当事人不具备相应民事能力。根据《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

• 问抵押在先的房子与买卖合同有法律效力吗
  

  房子被抵押在先房屋买卖合同是否有效，需要视下列情况而定： 1、抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，合同有效， 2、抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认合同无效， 3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

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