国有土地有偿使用制度是什么？

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• 问土地使用权制度的概念是什么？
  

  土地使用权是指国家机关、企业事业单位、农民集体、公民个人、三资企业按照法定程序或者约定对国有土地或者农民集体土地享有的占有、利用、收入和有限处分权。

• 问土地使用权出资制度有哪些？
  

  股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等货币评价，可以依法转让的非货币财产价格出资，但法律、行政法规不得作为出资财产。作为出资的非货币财产应评估价格，核实财产，不得高估或低估价格。法律、行政法规对评价有规定的，从其规定开始。如果有以下情况之一，应进行资产评估（1）投资者以非货币财产出资的；（2）在验资或申请工商登记时，验资机构或投资者发现作为出资的非货币财产和评价基准日的资产状态、使用方式、市场环境等方面发生显着变化，或者假设评价发生重大变化，资产价值可能发生重大变化

• 问国有土地使用证和国有土地使用证的区别是什么？
  

  两者的区别：该土地能不能进行买卖。 国有土地使用证，这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是宅基地使用证的，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。 它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

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