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商品房契税按成交价格计算。成交价格由双方敲定，形成合同，税务机关以此为依据，直接计税。其实商品房契税的计税依据有四种：一是按成交价格计算。成交价格由双方敲定，形成合同，税务机关以此为依据，直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋买卖。第二，根据市场价格计算。土地和房屋的价格绝不是一成不变的。地段土地使用权赠送和房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋的原值。第三，根据土地和房屋交换的差价定税。随着二手房市场的兴起，房屋交换已经进入人们的生活。土地使用权交换也应以差额为基础。等额交换时，差额为零，意味着交换双方免征契税。第四，按土地收入定价。《契税暂行规定》第三条契税税率为3－5％． 契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内根据本地区的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。
房屋契税征收标准不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行： 1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。 2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。
1999年8月1日后购买（以合同日期为准）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、别墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契税。 2001年国家下文，购买空置普通住宅免征契税政策延至2002年12月31日； 购买空置商业用房、写字楼的，2001年1月1日至2002年12月31日期间免征契税； 购买空置别墅、度假村的，自2001年1月1日恢复征收契税。
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