商品房消防验收合格的购房者是否有权拒收索赔及承担逾期交房责任？-法师兄

1、建筑工程未经消防验收或验收不合格，不得投入使用。在未取得消防验收合格意见书的情况下，开发商通知交房是向购房者交付质量不合格的房屋，购房者有权拒收，因此导致逾期交房后果要由开发商承担。 2、“商品房经验收合格”的法律依据是《城市房地产开发经营管理条例》第17条：“房地产开发项目竣工后，经房地产开 1、建筑工程未经消防验收或验收不合格，不得投入使用。在未取得消防验收合格意见书的情况下，开发商通知交房是向购房者交付质量不合格的房屋，购房者有权拒收，因此导致逾期交房后果要由开发商承担。 2、“商品房详细>>

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购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房...

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让开发商签订补充协议，避免到期没有证据，无法维护自己的合法权益。中华人民共和国民事诉讼法第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据...

购房者在特定情况下可以拒绝收房。如有下列情形，购房者可拒绝收房： 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》的； 2、开发商无故比原合同延迟交付，经购房人催告三个月以上交付。； 3、未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构和合同约定的配套环境； 4、开发商未经买方批准改变房屋结构的。

1、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 2、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

我是2009年12月31日在郑东新区观屿国际购买一套房，合同的交付日期是2010年12月31日，拖延到2011年1月19日通知交房，结果去验收房时根本不符合交房条件：我们什么也没有看到，拒绝签字开发商说；“逾期不办理而造成的相关法律责任由我们个人承担”我们老百姓只是买房，又不懂法律，又是霸王条款，没有办法，只好签字--交物业费-给钥匙-去验收房屋；（室内：门窗不合墙体裂缝不平，消防设备没有，小区没有绿化，外墙体粉刷露底监控，暖气都没有，房子层高不够交房五大主体证件没有，）合同约定房产证是自交房之日起270个工作日办理完毕，证至今还没有下来。我们多次找相关部门，信访局等，他们以各种理由拒绝，房子2年多了，五大主体表，竣工备案表，小区规划表我们没有知情权吗？现在开发商又让我们补房屋差价款？到现在交房时存在的问题；墙体裂缝，消防设备，暖气，一直没有解决。我们想维护我们的合法权益，相关部门告诉我们说，只有法院才有权利调我们小区的资料，我们只有用法律保护我们的合法权益。真诚恳请法律大人，专业人士帮帮我们，解决我们小区的实际问题。