土地使用权如何流转

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• 问农村的土地使用权要如何流转
  

  农村土地的土地使用权的流转方式有转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。这里一共规定了转包、出租、互换、转让、入股、抵押六种流转方式。

• 问广东省集体土地使用流转规定中的土地使用计划和使用流转权是如何使用
  

  按照《土地管理法》、国务院《土地管理法实施条例》、广东省《实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、国务院办公厅《关于加强土地转让管理，严禁炒卖土地的通知》和广东省政府《关于行农村集体建设用地使用流转权的通知》,提供如下参考意见： 1、根据上述规定，土地的使用应该符合总体规划和土地利用计划。 2、土地使用权要发生变化，应当经过县级以上人民政府审批并向土地管理部门登记。 3、广东省内，任何单位和个人不得非法买卖或者以其他形式非法转让农村集体土地所有权，农村集体建设用地使用权只能依照广东省政府《关于行农村集体建设用地使用流转权的通知》的规定流转，并应当遵循自愿、公开、公平、等价有偿等原则。 因此，您提问的问题首先要确定合同的整体效力。像这种没有经过政府部门批准、登记的土地使用权转让，是集体用地的隐性流转，是不符合规定的。因此，您们可以向当地土地监察部门或人民政府了解合同的合法性。

• 问土地使用权如何转让
  

  我国土地分国有土地和农村集体所有土地二种所有权形式，国有土地使用权取得主要分划拨取得和出让取得以及国有土地租赁，出让取得方式主要有协议、招投标、拍卖、挂牌等方式；农村集体所有土地一般分为农用地和非农用地，农用地的使用权取得主要是家庭联产承包方式适用土地承包法的规定，非农用地主要是农村宅基地、公共设施用地和乡镇企业用地，目前我国对农村集体土地使用权的转让严格限制，农村集体土地要进行转让一般要先经过征用程序转为国有用地，再按上述国有土地出让方式进行出让，如果你所述所拍卖的土地拥有国有土地使用权证，则可以合法拍卖。

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