如何避免工期拖延的违约责任

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• 问如何避免房子延期办理
  

  很多房产开发商都存在延期交房和延期办证的问题，你的提问我认为可以从以下几个角度来分析： 第一，要求开发商提供延期交房期间国家发生哪些政策的改变，造成了延期交房的后果。一般开发商是不能提供的，如果他强迫你们改掉合同中的日期，你们可以起诉开发商要求履行合同，承担违约责任。 第二，关于在房本上加名的问题，可以等产权证下来后再向当地的房产部门要求加名，或是在现阶段和开发商协商可否在相关材料上加上你的名字，以使产权证上有你的名字。

• 问延期履行的违约责任
  

  迟延履行的违约责任一般在合同中事先会进行约定。一般迟延履行要及时履行义务并赔偿损失。根据《民法典》第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问工程延期的违约责任怎么算？
  

  装修合同国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款，每延期一天，按照工程款总额的0.5%支付违约金。一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。一般双方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的约定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。

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