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目前，小产权房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理...
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。签订的合同一定要注意： 1.合同当事人要写明，房屋的价格...
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一、合同准备环节律师对合同的制定、审查等应进行相应的合同准备工作。该准备工作并非仅仅针对一时一事的某一具体合同，而应包括某一类型的合同，甚至是“举一反三”，借鉴至其他类型的合同。合同准备工作充分，将保证律师工作的方向性正确，同时也是接下来合同谈判、合同制定审查等环节的基础。合同准备工作包括以下几个方面：（一）对交易程序的了解律师的工作即是运用法律手段控制或降低客户的风险，而客户面临的风险可能是交易本身具有的，可能是交易进展中产生的，亦可能是其他因素对交易影响而形成的。简而言之，律师如果不熟悉相关交易原理、流程，则无法认识交易存在的风险和客户可能面临的风险，亦无法在合同中充分保障客户的利益，实现客户的目的。因此，在一定程度上，律师不应仅仅将自身局限为法律专才，而应扩展至了解经济、政治等知识的通才。这一方面需要律师平时循序渐进的积累，另一方面更需要律师有意识地加强相关知识的学习。（二）对交易的法律分析在熟悉了解相关交易后，律师需要从法律人士的角度，运用法律对交易进行解析及构建，即分析交易中涉及的法律关系、交易主体之间的权利义务基础、交易主体相关诉求在法律上的可行性等。参与交易的主体一般情况下既享有相应权利又负有相应义务，需要注意的是，在某些交易中，交易主体并非相关权益的实际享有者或相关义务的直接承担者，例如隐名委托、第三者代为履行等情形。这时需要区分直接权利义务人与间接权利义务人之间的关系，并分析对交易及主体的相关影响。（三）对交易重点问题的解决经过对交易程序的了解和对交易的法律分析，制定或审查合同应无方向性错误。但仅有大致的方向只是合同准备工作的阶段性成果，律师需要对交易中的重点问题进行提炼并提出在现行法律法规的规定范围内的解决方式，因为交易过程中的重点问题既是交易主体权利义务的集中体现，同时也是交易风险多发处。交易一般存在的重点问题包括：1、交易模式选择交易模式实际反映交易主体间的法律关系以及相应的权利义务关系，不同交易模式下，主体面临的风险也不尽相同。例如就商标权进行交易，可以采取转让商标权、许可商标使用或以商标权出资等形式。确定了交易模式，相应的交易程序需要围绕其进行。如采取转让商标权或许可商标使用，则签订相应的商标转让协议或许可使用协议并提交商标管理机构审核或备案；如以商标权出资设立公司，则签订合作协议并提交工商管理机构。2、交易程序及时间要求对于程序繁琐、对时间有特殊要求的交易，交易主体应有相应的交易进度时间表或计划。律师需要在制定或审查合同前充分了解，便于交易主体间密切配合，完成交易。3、交易的成本计算交易成本一般指交易主体对交易依法应缴纳的税费。律师虽然不是会计师，但由于相关税费与交易模式、交易主体等具有密切关系，而这些在本质上仍是法律问题。以对加油站进行收购为例，如果直接购买其相关资产（土地、房产、加油设备等），需要支付大笔的交易税费，如果购买加油站企业的股权则可以省掉相应税费，如果对加油站进行租赁经营，则需支付的是营业税费。4、交易的风险控制机制交易机会稍纵即逝，但交易风险却如影随形。只有不交易才没有风险，当然也就没有客户的任何利益。律师在交易中的主要作用就是协助交易主体建立有效的风险控制机制，促进交易完成，维护交易安全。在某种意义上说，这已经不仅仅属于是合同准备工作，而是更广范围的交易准备工作，例如设立特别目的实体（SPV），用于隔离实际交易主体与某一具体交易的风险。而在交易主体签订的合同中，亦不乏风险控制的措施。例如约定先决条件，可以赋予一方交易主体相关抗辩权以免受另一方不履行或延迟履行带来的损害；约定保障措施（承诺、担保等），可以通过要求交易对方提供保证、抵押、质押等保障合同的履行或违约赔偿的落实；约定附随义务，可以全面保障交易主体的利益，实现交易目的。5、交易的退出机制交易主体在决定是否进行交易的同时必然会考虑日后退出的相关问题。当遇到交易目的实现有障碍、交易过程中出现重大风险或交易达不到交易主体预期的回报率时，合同中约定的解除条款、回购条款等对交易主体意义十分重大。
1、购房合同中，开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息，必须是这个合法项目开发商的签章。代理商和中介应在其代理机构的位置上签字盖章。 2、购房合同是开发商和购房者之间的协议约定，无论是建设单位还是代理商或者中介，即便他们是挂靠在合法的开发企业名下的，也不能以与他们签订的合同作为依据。因为这种合同在法律意义上是不被认可的。 3、开发商签章处除了有该开发企业的公章，也要有开发商或者相关委托人的签章。因为只有这样才能更好地避免合同在履行过程中出现纠纷。 4、如果开发商在五证齐全的情况下，再三拖延交房时间，而项目的实际情况也表明其并未实际履行合同，已经构成了违约，购房者可以通过法律途径要求解除合同。让开发商返还房款并承担因此造成的经济损失。 5、如果因为某些原因导致不动产权证办理延迟，买方也可以根据合同约定，通过协商或诉讼的方式，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
第一、有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐?不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。 第二、中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子. 第三、不一定要见房东本人，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入 第四、长年租赁中介费不重复收取，北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。关键是需要自己小心谨慎，多对房屋租赁市场了解
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