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任何一方不得变更土地使用现状;无宅基地使用证发生纠纷的,应向人民法院起诉,由乡级人民政府或县级以上人民政府处理,经政府行政裁决,个人与单位之...
国有土地使用权设定抵押后,并非不能转让。可通过与抵押权人协商,以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式,实现转让目的。土地转...
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一、城镇国有土地使用权的继承 国有土地不能无限期地使用,国家出让土地使用权是有一定年限的。根据国务院1990年5月19日发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让的最高年限分别为:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。土地使用权人具体的使用年限应当在最高年限之下由使用权出让合同中约定。 如果土地使用权人在使用权的有效期限内死亡,其继承人有权依法继承国有土地使用权,在剩余的有效期限内继续使用该幅土地。但在继承时需要依照有关法律法规的规定到土地管理部门办理变更登记。 二、什么是遗产债务 遗产债务是指被继承人生前所欠的债务,即遗产中属于财产义务或消极财产的那一部分。被继承人依法应当缴纳的税款和用于个人生活、生产所欠的债务,均可形成遗产债务。 它的主要表现形式为: 1、被继承人依照我国税收法规的规定应当缴纳的税款; 2、被继承人因合同之责欠下的债务; 3、被继承人因侵权行为而承担的损害赔偿的债务; 4、被继承人因不当得利而承担的返还不当得利的债务; 5、被继承人因无因管理而承担的补偿管理人必要费用的债务; 6、其他属于被继承人个人的债务,如合伙债务各属于被继承人应当承担的债务,被继承人承担的保证债务等。 遗产债务的清偿: 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
有效,土地使用权是可以做担保的。 土地使用权的担保是一种不动产权利的担保,它有以下特点: (1)用于担保的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权担保权设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权担保后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,担保权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权担保时,其地上建筑物及其他附着物随之担保。地上建筑物及其他附着物担保时,其使用范围内的土地使用权也随之担保,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时担保。 (4)土地使用权担保不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地担保后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知担保权人。
首先,根据《土地管理法》第十六条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。其次,关于法院怎么判无法猜测,但是法院会依法取证,调查,做出公证的判决。根据《民事诉讼法》第七条规定,人民法院审理民事案件,必须以事实为根据,以法律为准绳。第八条规定,民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件,应当保障和便利当事人行使诉讼权利,对当事人在适用法律上一律平等。
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