承租人将租赁物转租的应当具备哪些要件？-法师兄

承租人将租赁物转租的应当具备哪些要件？

2022-11-05

(1)原租赁合同合法有效； (2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同； (3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认； (4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。

相关问答

问承租人将租赁物转租的应当具备哪些要件

答

(1)原租赁合同合法有效； (2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同； (3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认...
问承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的，出租人应当承担什么责任

答

如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支、租赁期限3、厂房租赁费用及相关事项4、租赁费用的支付...

承租人对租赁物不享有处分权，因此，承租人不能擅自转租，需要转租的，须经出租人同意。承租人经出租人同意转租的，承租人与第三人之间形成新的租赁关系，但出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而受影响，原租赁合同继续有效，承租人仍应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人赔偿损失，再向第三人追偿。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。因为承租人擅自转租的行为，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人的处分权，同时因租赁物的转移占有使出租人无法对租赁物的使用状况进行监督，特别是在我国的房屋租赁中，有些人利用转租的形式将租来的房屋层层租赁，使租赁房屋的租金过高，以获取暴利，既侵害了房屋所有人的利益，也损害了实际承租人的利益，所以出租人有权解除合同。