房产转让合同中哪些情况使该合同无效？

大家都在问查看更多

• 问房产转让合同无效具有哪些情况?
  

  1、房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房产转让纠纷中房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

• 问哪些情况宅基地使用权转让合同无效
  

  宅基地买卖合同无效1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问转让合同无效的情况有哪些
  

  转让合同无效的处理方式是，当事人需要互相返还因转让合同所获得的财产，不能返还的，要折价赔偿；并且有过错的当事人，要赔偿对方因此所受到的损失。

相关法律短视频查看更多

• 1'24
  合同法定代理无效的情况有哪些

  852人已观看

• 1'11
  什么情况下合同无效

  3,560人已观看

• 1'09
  房屋买卖合同无效情形有哪些

  1,531人已观看

• 1'08
  借款合同无效的情形有哪些

  1,762人已观看

相关普法查看更多

• 
  房地产转让合同有哪些情形无效

  142人已浏览

• 
  转让合同什么情况下合同无效

  171人已浏览

• 
  房地产转让合同无效的情形有哪些

  229人已浏览

• 
  房地产转让合同无效的情形有哪些？

  263人已浏览