夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚怎么分割

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• 问夫妻双方婚后出资（包括）取得房屋的分割？
  

  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。

• 问夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋如何分割？
  

  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。 其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。 再次，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

• 问夫妻双方婚后出资（包括）取得房屋如何分割
  

  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按该房屋市场现价计算，不是按购房合同上的购房款计算。最后，分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要将未还的银行贷款部分除去。比如，一套房子购买价是80万，首付20万，贷款60万，现值100万，未还贷款是40万，夫妻可以分割的部分就是100万减去40万等于60万，每人可分得30万。离婚时，取得房子的一方应当给付未得房一方30万补偿款，由得房方继续承担未还贷款部分的本金和利息。

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