开发商产权证没下来，子怎么过户-法师兄

首先没有下产权证的房子，是肯定过不了户的，没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分首付，先让业主交房，待产权证下来后再过户并打最后一笔款，或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的，但一般不会出现的，因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时，才有人会去违约，否则很难。以下是没有房产证过户的后果：(一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。(二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。不办房产证过户的风险：我们知道房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的少有合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。

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协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，...

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开发商跑了没有办理房产证的，当事人可以向不动产所在地的人民法院起诉或者向房屋所在地房地产行政主管部门进行投诉，要求政府主管部门统一协调办理房...

新房未取得房产证的情况下不能过户，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

开发商倒闭时房产证还没办理，如果已经符合房产证办理条件，则购房者提交书面申请以及相关资料即可办理。如果因为未缴纳相关费用等因为开发商的原因导致无法办理房产证，可以解除购房合同，并要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。具体的法条可以参见：《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。