遗赠房产需要准备哪些手续

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• 问办理赠予需要准备哪些手续？
  

  一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。

• 问二手房析产需要准备哪些手续
  

  二手房作为夫妻共同财产，可以通过析产进行分割。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

• 问房产继承遗嘱和遗赠公证需要哪些手续
  

  （一）公证申请人身份证件； 现住国内自然人提供：身份证、户口簿； 现住境外自然人提供：护照（有效签证勿漏）或台胞证或港澳身份证和通行证或其他境外居住证件、原户口簿或国内注销户口证明、身份证； （二）所有继承人（包括父母、配偶、子女；如继承人为第二顺序的还应包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份证件； （三）死者的死亡证明和注销户口证明（死亡证明应由县级以上医院或死者生前户籍所在区的卫生防疫站／疾病预防控制中心／公安分局出具）； （四）如继承人中有人死亡的，也应提供已故继承人的死亡证明和注销户口证明（证件要求如３）； （五）被继承人的婚姻状况证明： １、结婚的提供结婚证； ２、如离婚的，提供民政局登记的《离婚证》和离婚协议书或法院《民事调解书》或法院《民事判决书》和生效证明书； ３、如未婚的，提供未婚证明； ４、如未再婚的，须提供未再婚证明及以前婚姻状况终止的证明； （六）被继承人的子女的出生证／独生子女证； （七）被继承人的亲属关系证明（由被继承人人事档案保管部门填写）； （八）所有继承人与死者间的亲属关系证明（如单位证明、户籍证明、结婚证、独生子女证）； （九）死者的财产凭证（如：房地产权证、银行存款凭证、股权证明、股票清单、机动车登记证书、保险合同及理赔证明等）。

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