开发商有权占用小区的停车位吗? ?

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• 问小区商品房的开发商是否有权卖小区内的车位使用权?
  

  小区的车位应当优先满足业主的使用需要。但在房屋买卖中，双方可以约定小区车位使用权的取得及出让等事宜。

• 问开发商卖自家小区停车位合法吗
  

  在规划范围内的地上公共场所设施属于全体业主所有，无权出卖

• 问小区内停车位归业主使用还是开发商有权出租
  

  《》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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