无产权证车库转让有效吗

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• 问无产权证房屋转让合同有效吗？
  

  只要当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在只是协议无效的情形，那么即使没有房产证，房屋转让协议也是有效的。房产转让协议的效力并不受房屋产权证的影响，而是取决于协议是否符合法律规定的有效条件，包括合同当事人具有完全民事行为能力、双方意思表示真实并且不违反强制性法律和社会公共利益。

• 问合作车库无产权证房屋买卖合同有效吗
  

  无产权证车库买卖无效。车库是房地产的一部分，法律规定了房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效；未经登记，不生效，但法律另有规定的除外。因此，无产权证车库买卖无效。【辟谣】所有车库都不能办理产权证？真相：不是分析：地上车库一般可以办理房产证，因为这个车库属于建筑。对于建筑，国家要求办理独立产权证明。申报时，开发商必须在向国家建立项目时规划这些车库的独立性。如果开发商说不能办理独立产权证，说明这些车库可能是违章建筑。【提醒】购买小区车库需要注意哪些问题？1、业主在购买停车位时，首先要注意是否计划用于车库停车位，是否注明开发商能否拿到产权证，业主购买后能否拿到产权证。二、还应注意开发商在贷款时是否将车库车位抵押给银行。

• 问无证的房产转让有效吗
  

  无证房产转让，合同是否有效应以实际情况为准。如果只是暂时没有办理产权登记手续，签订的合同只要符合当事人意思表示真实等法律规定的生效要件，那么是有效的。《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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