对于次承租人要如何解除租赁合同

大家都在问查看更多

• 问承租人能否解除与次承租人之间的租赁合同
  

  原出租人要求次承租人搬出房屋与解除承租人与次承租人之间的合同是完全不同的两件事情，原出租人要求次承租人搬出房屋是在行使其物权上的权利，要求次承租人搬出房屋并将房屋返还；至于承租人与次承租人之间的合同原出租人并无权解除，合同具有相对性，合同仅于缔约人之间发生效力，此合同的双方当事人为承租人与次承租人，要解除也是他们两人之间的纠纷与原出租人无关。

• 问租赁合同解除次承租人怎么样办理
  

  在租赁合同关系中，出租人与承租人之间、承租人与次承租人之间分别成立独立的合同关系，违约责任的范围应当限定在合同双方当事人之间，不应扩大至合同主体之外。二是合同权利义务合法性原则。如A（出租人）与B（承租人）之间的合同成立与解除是合法的，B与C（次承租人）之间的次租赁合同也是合法的，当二者发生冲突时，应当分别进行违约责任分析，并向责任人主张违约责任或者损失赔偿。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释中明确了当承租人违约不交纳租金，可能导致出租人解除合同时，次承担人可以自愿代替承租人交纳租金的方式，保证次租赁合同能够继续履行，出租人不得拒绝。

• 问房屋承租人如何提前解除租赁合同
  

  租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任。以下内容是关于承租人提前解除租赁合同的详细介绍。1.承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2.租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。3.出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4.房屋租赁合同中，有如下三种情形的①租赁房屋被依法查封的②租赁房屋权属有争议的③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  租赁合同解除次承租人怎么办

  2,236人已观看

• 1'01
  房屋租赁合同备案如何解除

  8,566人已观看

• 1'09
  解除厂房租赁合同违约金如何赔付

  928人已观看

• 1'13
  租赁合同承租人违约怎么办

  1,224人已观看

相关普法查看更多

• 
  如何解除承租人租赁合同

  130人已浏览

• 
  承租人如何解除租赁合同

  196人已浏览

• 
  租赁合同如何解除承租人

  525人已浏览

• 
  承租人解除租赁合同对次承租人的影响

  540人已浏览