律师事务所拍卖土地增值税怎么算

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• 问房屋买卖增值税土地增值税
  

  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

• 问房屋买卖土地增值税怎么算
  

  土地增值税的核定征收： 核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围，严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”、“求快图省”的做法。 1、按照房屋类型或者兼顾地区来确定核定征收率。如青海、宁夏、内蒙、江西、济南、青岛等。 2、按照销售价格来确定核定征收率的。例如《海南省地方税务局关于调整房地产开发项目土地增值税核定征收办法的公告》（海南省地方税务局公告2012年第3号）规定土地增值税的核定征收率。

• 问律师土地增值税计算方法是哪些？
  

  根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定 土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%; 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;速算扣除系数5%; 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;速算扣除系数15%; 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%;速算扣除系数35%。 计算公式: 应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数 结合问题中的具体情况，增值部分为2000-500=1500，相当于原价的1500÷500=300%，税率为60%，则按35%的速算扣除率来计算应该缴纳土地增值税:1500×60%-500×35%=725万元。

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