房屋查封了可以解除买卖合同吗-法师兄

房屋查封是指人民法院或其他司法机关把被查封人的房产贴上封条，或者通过登记机关对有权属登记的房屋进行权属限制，禁止被查封人对房屋权属进行转移或变更。在现实生活中，根据签订房屋买卖合同与房屋被查封的时间顺序，可分为“签前查封”（房屋买卖之前查封）与“签后查封”（房屋买卖之后查封）两种情形。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定可知，双方买卖房屋之后被法院查封的，房屋买卖合同依然有效。在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封，买卖双方仍签订《房屋买卖合同》的，合同无效。本案中，王杰与李吉签订买卖合同在前，法院采取查封措施在后，该合同不违反前述法律和行政法规的强制性规定，亦不损害第三人权益，合法有效。虽然双方在办理房产过户手续之前，法院对房屋进行了查封，但房屋买卖合同的有效性依然不受影响。

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查封解除房屋买卖合同的时候我们要注意在房屋预售和现房销售的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。...

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买卖双方签订《房屋买卖合同》后，在履行合同方面，买受人依约支付了部分购房款，出卖人也交付了房屋，如果房屋没有被法院查封保全，买受人完全有权依...

买卖合同系双方真实的意思表示，且没有违反国家强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应严格按照合同履行义务。合同签订后，原告依约支付了定金、监管了首期款并取得贷款承诺函，已经履行了全部付款义务。而被告没有依照合同约定履行赎楼、解除查封等义务超过二十日，构成根本违约。故原告有权解除合同，并请求被告承担违约责任。关于合同的解除，由于被告构成根本违约，原告有权解除合同。、关于定金，因合同已经解除，定金应当返还。、关于违约金，因被告根本违约，原告有权依照合同约定请求被告支付转让成交价20%的违约金。故对于原告请求被告支付违约金289.2万元的诉讼请求，法院予以支持。

预查封裁定和协助执行通知书应一并送达开发商，告知预查封效力及此后要求解除合同的相关义务：应向裁判机构披露房屋已被预查封、保证责任实际履行等情况;不自行向买受人返还已收房款;由此造成的损失或违约金不具有优先于查封债权的受偿权。

预查封的对象是被执行人基于一个有效的房屋买卖合同所享有的债权，即房屋交付请求权和使用权转移登记的请求权，一旦该请求权被查封，当事人就不能再通过行使合同约定的解除权解除合同，也不能通过协商一致解除合同。