对于按揭房的分割都有哪些规定

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• 问离婚时的按揭房的分割有哪些
  

  具体情形如下： 1.夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的; 2.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后共同还贷的房屋; 3.夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，并且婚后双方共同还贷的房屋。

• 问离婚时，对于按揭房产如何分割
  

  1、双方共同出资购买、登记在双方名下 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、一方出资、登记在双方名下 对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。 根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。

• 问按揭房的分割
  

  目前，按揭房已经成为比较普遍的购房方式，那么在离婚时，对按揭房如何分割的呢其实，对按揭房的分割关键就在于对房屋权属的认定，具体认定及处理方式如下：一、在时间上，要分清是婚前购买的按揭房还是婚后购买的。如果是婚后购买的，那么，无论房产证登记在哪一方的名下，只要双方没有约定为一方所有的，在离婚时，就应当作为夫妻共有财产进行分割。如果是婚前一方以个人财产购买的，这个时候，我们就要看房产证登记的情况，如果登记在双方名下，那么离婚时应该作为夫妻共有财产进行分割，如果仅登记在一方名下的，原则上作为一方个人财产。二、区分还贷的情况如果一方婚前购买按揭房，并且在婚前支付了所有房款，即使其房产证在婚后取得，也应当作为其婚前个人财产，但如果房产证登记在双方的名下，我们应当尊重当事人的意思，视为一方对自己权利的一种处分，此时应认定为夫妻共有。如果一方婚前购买按揭房，该房登记在一方名下，但是只支付了首付，其余按揭款都是夫妻在婚后全部或部分共同还贷的，此时，对该共同还贷的部分，应当作为夫妻共有财产进行分割，对该共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益。除非双方另有约定。三、关于房屋增值的问题房屋的增值部分是一种不确定的利益，在分割时也应当区分不同情况进行处理，如果一方婚前购买并且婚前支付完全部购买款或者约定属于一方所有的，也就是说该房屋的完整产权作为一方个人财产时，该增值部分应当作为一方个人财产。如果一方婚前购买婚后共同还贷或者作为夫妻共有财产时，该增值部分应当作为夫妻共有财产进行分割。

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