按揭房的分割-法师兄

目前，按揭房已经成为比较普遍的购房方式，那么在离婚时，对按揭房如何分割的呢其实，对按揭房的分割关键就在于对房屋权属的认定，具体认定及处理方式如下：一、在时间上，要分清是婚前购买的按揭房还是婚后购买的。如果是婚后购买的，那么，无论房产证登记在哪一方的名下，只要双方没有约定为一方所有的，在离婚时，就应当作为夫妻共有财产进行分割。如果是婚前一方以个人财产购买的，这个时候，我们就要看房产证登记的情况，如果登记在双方名下，那么离婚时应该作为夫妻共有财产进行分割，如果仅登记在一方名下的，原则上作为一方个人财产。二、区分还贷的情况如果一方婚前购买按揭房，并且在婚前支付了所有房款，即使其房产证在婚后取得，也应当作为其婚前个人财产，但如果房产证登记在双方的名下，我们应当尊重当事人的意思，视为一方对自己权利的一种处分，此时应认定为夫妻共有。如果一方婚前购买按揭房，该房登记在一方名下，但是只支付了首付，其余按揭款都是夫妻在婚后全部或部分共同还贷的，此时，对该共同还贷的部分，应当作为夫妻共有财产进行分割，对该共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益。除非双方另有约定。三、关于房屋增值的问题房屋的增值部分是一种不确定的利益，在分割时也应当区分不同情况进行处理，如果一方婚前购买并且婚前支付完全部购买款或者约定属于一方所有的，也就是说该房屋的完整产权作为一方个人财产时，该增值部分应当作为一方个人财产。如果一方婚前购买婚后共同还贷或者作为夫妻共有财产时，该增值部分应当作为夫妻共有财产进行分割。

答

t目前，按揭房已经成为比较普遍的购房方式，那么在离婚时，对按揭房如何分割的呢其实，对按揭房的分割关键就在于对房屋权属的认定，具体认定及处理方...

答

《婚姻法司法解释三》出台后，已经明确了对未偿清贷款的按揭房屋可以进行分割，这样也保证了市场经济条件下房产的流通性与法律的效率性。　　婚前按...

按揭房的分割：有书面约定的，按约定；没有书面约定的，由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

对于离婚时按揭房的分割问题，需要具体分析，举个例子，一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房该如何分割？对于这种情况，应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，该房屋属于婚前个人财产，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，对配偶参与清偿的部分，应当予以返还。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，但离婚时，尚未取得房屋产权证的房屋的，根据《婚姻法解释（二）》的第二十一条的规定，当事人可协商解决，协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。取得房屋所有权后，当事人如果有争议，可以另行起诉。夫妻一方婚前订立房屋买卖合同，支付了部分房款，婚后夫妻双方共同还贷，且房屋产权证也在婚后获得，该房产应属于订立房屋买卖合同一方的婚前财产，但另一方有权就该部分用夫妻共同财产支付的购房款要求法院进行财产分割或要求获得补偿。婚后双方按揭贷款购房的，该房屋属于夫妻共同财产，应平均分割，一方留下房屋的，对另一方给予折价补偿。