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开发商破产,房子通过法院拍卖的方式获得,可以办理过户手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定,人民法院对查...
开发商破产网签的房子是否可以拍卖,应以实际情况而定。如果属于变价出售的破产财产,一般情形下,应当通过拍卖进行。根据《中华人民共和国企业破产法...
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如果是法院拍卖的房子,可以买。但要看到房产证、土地证。要注意以下事项: 一是法院拍卖的房子需要全款支付;二是过户所涉税费一般要求买主承担,有可能涉及营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税等;三是房子内很可能有别人的户口,一般要求买方自己处理;四是有可能遭遇原房东让一些年老体弱或者有精神残疾的家人霸占着房子,给买主带来一定的入住风险。
开发商破产房屋法院拍卖可以过户。买受人支付一定比例的交易价格作为定金,签订拍卖房地产转让合同;支付全部价款,提交转让合同、房地产转让登记申请表、拍卖交易确认书、生效判决书等。到房地产登记机关;当事人自愿履行的,由双方共同到登记机关办理过户登记,当事人不愿履行的,由银行向法院申请强制执行。
此案中,申请人(也就是债权人)及其代理律师无权将房产拍卖款直接拿走,法院操作过程中有疏忽,因为房产拍卖价款要先偿还抵押人的份额,也就是银行作为抵押权人有优先受偿权。因你是从拍卖人出竞买到了执行的房产,你支付了该房产的对价,因此,你可以以取得房产的所有权,法院应当出具裁定,由房产部门将房产的所有权转移登记在你名下。而对于银行的损失应当由该律师返还或由法院承担相应责任。
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