海口市房屋契税征收范围及纳税人

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• 问房屋出租属于契税征税范围吗
  

  不属于。依据我国法律规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照按规定缴纳契税，这里不包括房屋出租、租赁的情形。 转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

• 问上海房屋怎么征收契税
  

  缴费的渠道有很多，比如说网上缴费，现在互联网发展还是比较好的，纳税人可以直接去登陆到网站里面按照流程缴税，付费网站通常常年受理个人住房逾期的业务，纳税人可以在付费网站里面进行及时的缴纳税款和滞纳金。也可以去有关银行进行办理，纳税人可以去到就近的银行进行办理，但是银行要有这方面的业务才能够选择，银行的网点服务时间和我们日常办理其他的业务都是一样的时间，具体可以进行咨询。

• 问上海房屋契税征收标准
  

  上海房屋契税征收标准哪位了解:本市个人购买普通商品住房按成交价格的1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。这是市财政局、市地方税务局日前颁发的《关于本市对个人购买商品住房按照国家规定征收契税的通知》(以下简称《通知》)中作出的新规定。在此之前，本市个人购买普通商品住房按成交价的0.75%征收契税，购买花园住宅是按成交价的1.5%征收。因此，不少市民认为本市这次是提高了契税税率，但据有关部门解释，此次契税调整，实际上对个人购买商品住房仍是按国家和本市规定的契税税率征收契税，只是取消了补贴。据有关人士介绍，国家规定的契税实行3—5%的幅度税率，各省、自治区、直辖市可在此范围内，按本地区实际情况决定，上海对购买普通商品住房实行3%的税率标准。为减轻购房者的负担，上海又采用优惠税率，减为按1.5%征收。1999年7月，上海市政府为了鼓励个人购房，刺激楼市的消费，决定由地方财政补贴0.75%的契税，按0.75%征收。由于目前上海的房地产市场越来越红火，根据有关税法，上海市财税局作出了从今年9月1日起取消财政补贴的决定。在实际操作中，设于各交易中心的契税征收点，按照购房者前去缴税的时间来确定适用哪个税率。如果购房者在9月1日以后前去缴纳契税，则按照1.5%的税率征收。也就是说，在这之前尚未办理交易手续的购房合同，都将一律按照新标准缴纳契税。

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