房子过户，买卖双方需要付哪些税及流程-法师兄

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

答

买方需交纳的税费包括：（交易价以房管部门的标准为准）契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144...

答

根据相关的法律规定，关于买卖房屋的过户，具体的流程如下： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，在合同签订三十日过后，携带房地产有效证明和有效身份证...

房地产买卖过户流程如下：1。订立买卖合同。房地产买卖双方通过联系协商，就所交易房地产的位置、产权状况和成交价格达成共识后，买卖双方将签订正式的房地产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查。房地产交易双方向房地产所在地房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门应检查相关证件，审查产权，并到现场进行必要的调查，评估人员应对交易的房地产进行评估。三、立契过户，纳税。房地产交易管理部门应当根据产权性质和购买对象，按照审批权限申报相关负责人审批后，经办人应当通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在合同上签字盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费。四、办理产权转让手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买受人应持房地产交易所出具的房地产买卖合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转让登记，换取新的房地产证。

一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

卖房需要出具购房合同、房产证、卖方身份证、户口簿、结婚证、契税完税证明，然后买卖双方到当地房管局交易所窗口办理过户。