小产权房违约处理办法-法师兄

小产权房违约处理办法

2024-12-04

小产权房是指没有合法不动产登记证书的房屋,若涉及拆迁安置,各地处理方式不一,建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿,只要小产权房的性质属于履行审批手续的房屋,就有权要求安置赔偿。具体赔偿方式应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在这种情况下,应首先认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人,无法得到对产权进行的拆迁补偿。小产权房购买人可以从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分,一般还需诉讼解决。若小产权房属于违法建筑,将不予补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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为扎实开展违法建设和销售“小产权房”专项整治工作，近日，市人民政府办公室印发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》，市上成立了以市领导任组长，分管领导任副组长，相关部门为成员的市违法建设和销售“小产权房”专项整治工作领导小组，并以领导小组名义印发《违法建设、销售“小产权房”专项整治工作方案》，我市违法建设、销售“小产权房”专项整治工作由此拉开帷幕。违法占地违法建设行为。造成恶劣影响的案件，公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除，各县区、广元经济技术开发区要选择1至2件典型违法案件依法进行公开拆除和处理，切实发挥典型案件“查处一案、震慑一方、教育一片”的警示作用;对涉嫌构成犯罪的，坚决移送司法机关，依法追究刑事责任;对违规为“小产权房”项目办理建设规划许可、发放施工许可证、发放销售许可证、办理土地和房屋登记手续的，对监管不力、失职渎职的，要从严从重追究责任;对专项整治工作搞形式、走过场和敷衍塞责、弄虚作假的要严肃处理。专项整治工作结束后，要建立和完善有关制度，坚决防止类似问题再次发生，确保整治工作圆满完成。