中介需要操作房屋查封吗

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• 问中介卖查封的房子要负责吗
  

  要。中介刻意隐瞒房屋被查封的事实，应承担相应的法律责任。作为促成房屋买卖的中介机构，有义务进行谨慎审查并如实告知买方。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

• 问高利贷房屋被查封中介承担责任吗
  

  首先，你是守约方，房东是违约方，中介方也有责任。其次，案外人（高利贷者）申请查封房产，是基于另一法律关系。对于该房产，你只有合同上的权利，尚不是不动产权利人，你不能申请解除查封。第三，打官司的话，你可以根据三方协议，起诉房东和中介方，要求继续履行合同，并赔偿违约金或实际损失。关于诉讼请求，如在诉讼过程中发现难以履行，可以变更。你的证据充分，能赢的。第四，起诉前，可以再次与法院及各方协商，寻求更为妥善的解决办法。实在不行，再起诉。

• 问房屋中介违规操作的法律责任
  

  中介服务机构违反本条例第二十七条第二款第一项规定的，由安全生产监督管理部门责令限期改正，没收违法所得，处以五万元以上二十万元以下罚款;逾期未改正的，提请有关部门吊销其相应资质。中介服务机构违反本条例第二十七条第二款第二项规定的，由安全生产监督管理部门责令限期改正，没收违法所得，处以二万元以上十万元以下罚款;逾期未改正的，提请有关部门吊销其相应资质。中介服务机构违反本条例第二十七条第二款第三项规定，出具失实的安全评价报告情节严重的，由安全生产监督管理部门责令限期改正，没收违法所得，处以五万元以上二十万元以下罚款;逾期未改正的，提请有关部门吊销其相应资质。

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