开发商迟迟办不下来，可以起诉退房吗

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• 问房产证迟迟办不下来开发商是否可以退定金
  

  此纠纷对你不利，第一，合同没有时间，不好确定开发商履行合同义务（办证）的时间；第二，据你称：违约责任明显对你不利。你主张霸王条款需要证据支持。 综合上述情况，你需要跟开发商沟通，确定开发商必须在什么期限内办理房产证完毕，然后才能追究开发商的违约责任。 另外，我不知道开发商在合同中是如何跟你们约定房产证L办理事宜的，一般来讲，不办理房产证可能构成违约，但不构成根本违约，不能要求退还定金和首付款，除非你们当时有特殊约定。

• 问开发商迟迟不交房可以退房吗
  

  开发商迟延交房经催告在三个月内仍未履行的能退房。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

• 问开发商迟迟不网签可以退房吗
  

  开发商不网签构成违约导致合同目的不能实现的，是可以退房的。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后，开发商需要到有关部门办理预售合同的登记备案，是法律强制性规定的，违约要承担违约责任，导致合同目的不能实现可以解除合同。

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