房产证满5年如何进行过户以及过户所需费用

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• 问房产过户流程及注意事项如何进行产权过户
  

  一、房屋过户需要哪些材料 房产过户的材料准备主要有： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、如何进行房屋过户 (1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 (2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 (3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 (4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

• 问房产证满2年且未过户的过户费用及相关注意事项
  

  根据房产证过户的相关规定,不满两年的房屋需要缴纳更多的税费。不过,过户流程仍然需要遵循一些规定。具体如下: 1. 如果购买房屋不是通过房地产中介公司进行过户,需要确保购房合同条款以及相关违约条款已经明确,并且卖方和买方的房产证上相关当事人在场,如果是已婚的情况下,夫妻双方都需要到场并签字。如果房产证上的名字只有卖方或买方之一,就需要写一份相应的委托书,然后前往公证局进行公证,同时需要提供户口本和复印件。 2. 买方需要提供的材料包括身份证原件和复印件、户口本原件和复印件,如果买房人是单身,就需要前往市民政局开具单身证明。所有材料都准备好的情况下,需要前往房产局,填写相应的表格和存量合同,确保合同金额与签订合同上的金额一致。 3. 在房屋过户的过程中,需要缴纳一些费用。五年内的房屋过户需要由卖方交纳个人所得税,费用为房屋价值的1.75%。第一次过户需要缴纳的费用包括1.75%的税款和6元/平方米的手续费,房屋评估费则按评估后总价的5‰收取,具体费用根据实际情况计算。此外,经济适用住房上市交易还需要缴纳相应的税费。 需要注意,以上内容并不代表具体法规和政策,具体情况需要根据当地法律法规进行操作。

• 问户主过世时，如何进行房产过户？
  

  根据市房产交易中心工作人员的答复,房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定。然而,由于房产证户主已经去世,如果该房屋日后涉及出租、买卖或拆迁等问题,最好办理过户手续。 根据正常的程序,如果夫妻中的房产所有者一方去世,该房屋如果需要办理过户手续,继承人应按照遗嘱或法定继承到公证处办理继承公证。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人,继承人可携带公证书、房产证和身份证到市房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。 温馨提示:如果遇到类似的问题不要慌张,可以点击咨询,寻求专业、合适的律师的帮助,深度沟通法律需求,以便快速获得解答。

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