房子过户后可以反悔吗

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• 问买二手房后过户可以反悔吗？
  

  是不能反悔的。 如果卖方反悔，签订二手房买卖合同后，卖方毁约后果有： 1、双倍退还定金。 2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。 3、涉及房价上涨，卖房人将房高价售予他人的，房价增值部分应付给原买房人。 依据《合同法》：第七章：违约责任 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

• 问买房没过户可以反悔吗
  

  买房没过户可以反悔，但是违约方需要承担合同约定的违约责任。如果买房合同中约定了定金的，卖方可以不返还定金，如果合同中约定了违约金的，需要按照合同约定支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

• 问赠与合同过户后反悔可以吗
  

  正常情况下，赠与合同既然已经办理了过户手续，说明合同的赠与人和受赠人达成合意并签订了赠与合同，从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。而且一般来讲,赠与事实生效后是不可以撤销的。但是具体要取决于赠与人与受赠人之间的行为。 根据《民法典》规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。 (二)对赠与人有扶养义务而不履行。 (三)不履行赠与合同约定的义务。 (四)赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

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