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在建工程抵押贷款需要满足以下条件：借款人为主债务人；债权人是具有贷款经营权的金融机构；主债权的类型是贷款；担保贷款必须用于在建工程的继续建设；借款人合法取得在建工程占用土地的使用权，必须将其合法取得的土地使用权与在建工程的投资资产一并抵押。对借款人而言，银行在办理在建工程抵押时，将具备以下条件：1、具有法人营业执照、组织机构代码证，并通过年检，公司经营管理制度健全，财务状况良好；2、具有相应的房地产开发公司资质证书，并通过年检；3、持有有效的贷款卡，在贷款机构开立基本结算账户或一般存款账户；4、公司有良好的经营业绩和信誉，有能力按期偿还贷款本息。在办理在建工程抵押贷款时，必须保证符合相关条件，才能顺利获得贷款，单靠建设工程规划许可证无法实现贷款。
土地的使用必须依法取得，房产开发必须依法向政府有关职能管理部门办理相关审批手续并取得相关许可证件，两公司在未办理相关审批手续并取得相关许可证的情况下，即实际合作开发建房，已经违反相关法律的规定。因此，两公司开发的该房屋应属违章建筑，其行为应当认定为违法行为。两公司虽签订了《合伙建房公约》，但实为房屋买卖合同关系，并且，该合同建立在违法开发房地产的基础上，故该合同属无效合同。鹏程公司认为该买卖合同有效，要求星源公司履行合同，并为其办理产权登记，没有法律依据，显然不会获得支持。
1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;2、省、市、县土地征用审批单;3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;5、建设用地放线，验线单;6、建设项目产项文件、批复;7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;8、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
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