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遗嘱必须经过公证才能转让。司法部、建设部1991年发布的《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》第二条规定：遗嘱人为处置房地产而设立的遗嘱，...
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有以下四个步骤： （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证； （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人； （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
遗书未公证的赠与室在遗书生效后，法定继承人或遗书受益人应根据遗书内容协商签订遗产分割协议，立即处理公证证书，向房地产管理机关办理房地产所有权转移登记手续。
因继承．接受遗赠取得房地产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明书。遗所有法定继承人关于房地产分配的协议和与继承人的亲属关系资料等，也可提交公证资料或生效的法律文件。 继承房地产，可以用三种方法进行户籍登记。 1、公证继承。继承人死亡后，继承人申请继承公证，申请人用继承权公证书申请住宅户口登记。 二．诉讼继承。如果继承人之间无法协商或取得继承权公证，可以向法院提起继承纠纷的诉讼，等待法院的判决。调停后，申请人持有法院发行的有效法律文件，申请家庭登记。 3、其他继承人。申请人不提交公证资料或生效的法律文件，可根据《房地产登记操作规范（试行）》提交以下资料 1、所有继承人或遗赠人的身份证、户籍簿或其他身份证 2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿．婚姻证明．收养证明．出生医学证明，公安机关以及村委会．居委会．被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等； 4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明； 5、如果继承人死亡，代位继承人继承人可以参考上述资料提供 6、继承人或遗赠人享有房地产权的资料 7、继承人或遗赠人生前有遗书或遗书抚养协议的，提交所有遗书或遗书抚养协议 8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻共同财产约定的，提交书面约定协议。
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