签订合同后不想卖房了该怎么办？-法师兄

签订合同后不想卖房了一般算是违约，是要负违约责任的。除非你们在合同中约定了一定得撤销合同的是由，此时，你可在特定是由出现时行使撤销权。否则的话，你只能支付对方一定违约金。

答

您的买卖合同是怎么约定的呢？是否已经到了约定的时间呢？对方执意不按照合同的约定给您办理过户，您是可以起诉对方违约的...

答

需要具体分析，如果是签了买卖合同之后不想卖房的，需要承担合同违约赔偿责任。对于合同违约赔偿，一般来说，当事人一方不履行合同义务或者履行合同...

房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付购房款的合同。买卖双方依法签订房屋买卖合同，合同成立并生效，对双方均具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务，即买家支付购房款，卖家交付房屋并办理房屋产权转移登记。如果卖家没有合法理由而拒绝履行合同，不愿将房屋交付和转移登记给买方，则属于违约行为。买方可以要求卖方承担违约责任，包括赔偿损失并可以选择要求卖方继续履行合同或者解除合同等。如果不能协商处理，买方可以向房屋所在地人民法院起诉，请求法院判定支持自己的主张。不过需要注意，买卖合同是双务合同，即双方都负有义务，此时则涉及到先后履行的问题。如果是买方有先行义务不履行，比如应当先支付购房款后交付房屋和办理过户，买方不支付购房款，则属于根本违约，卖方有权拒绝履行合同，即有权不再将房屋卖给买方。

这类纠纷常见于2009年这样房价飙升过快的期间。如果因为房价上涨，卖方恶意违约，买方有权选择如下措施维护权利：一是如果买主要继续购买房屋，则可以要求卖方继续履行同时要求法院保全房屋，协助办理过户。二是如果不想继续购买房屋，则可以要求卖主双倍返还定金或按照合同要求赔偿违约金，同时赔偿其他经济损失。当然双方协商或者法院调解适当加价也可以变更合同继续履行。可以要求双倍返还定金，差价部门可以向法院提出，可以争取。

可以解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就是说，购房合同签订以后即开始生效，对合同当事人具有法律约束力，购房者必须严格按合同约定履行支付价款义务，否则构成违约。可是，真的不想买了。该怎么办呢？那么，只有解除合同，购房者支付价款的义务才可以予以免除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就的时候，解除权人可以解除合同。可解除合同的情形：第一，因不可抗力致使不能实现合同目的，可解除；第二，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方可解除合同；第三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可解除；第四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可解除。那么，购房者依照合同约定或法律规定行使解除权，如果能成功地将购房合同解除，即可产生所签订合同权利义务消灭的法律后果。